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這次樓市究竟會受到多大影響?網上售樓處干什么?

2020-01-31 20:34:41 和訊名家 

  這是我們大家經歷中過得最喪的一個春節,我們歷經過災難,但是在祥和歡樂的春節卻過得提心吊膽還不多見,或許也是大多數人一輩子才遇到一次的事,春節不讓探親串門,平時不要宅在家里的口號蕩然無存,都在呼吁老老實實宅在家里,很多人居然可以過上名正言順的宅生活。

  我也無暇再過多關注樓市的情況,因為大家的心都在一起,關注著那里,沒有什么比人的生命更重要。

  話說回來,我們經歷的是大姑娘上轎頭一回,樓市也是如此,從來沒有見過這陣仗,連看房都沒地去了。

  1月26日晚,中國房地產業協會發布倡議書稱,房企應暫時停止售樓處銷售活動,待過后再行恢復。據不完全統計顯示,截至1月28日,全國已有60多個城市暫停開放商品房售樓處。目前,恒大、碧桂園、融創、萬科、華夏幸福(600340,股吧)、雅居樂等房企已經做出積極響應并關閉售樓部,自覺加入這場狙擊戰。

  這次情況對每個人意味著什么想必大家心里都有數,而對于樓市又意味著什么呢?對房地產行業的影響又是怎樣的呢?

  對于2019年的預測很多人都將市場押在了穩定的寶上,這個一點問題都沒有,我想說,盡管遇到意外的特殊情況,樓市依然會保持穩定的態勢,但是成交量受到影響也是始料未及的,這也是不可抗力因素,是預測不出來的,別說樓市,可能各行各業都受到了很大的沖擊,當然除了醫療器械及相關之外。

  60多個城市都暫停開放商品房售樓處,我們想看房買房怎們辦呢?如果說購房者所受到的影響只是暫緩而已,那么作為開發商和經紀人則是致命的打擊,尤其是中小開發商。

  總的來說,我認為這次影響主要是成交量的影響,短期內可能會受到很大影響,但是長期來看,這種需求還會反彈,畢竟真實的需求是存在著的。

  不能線下看房買房了,很多平臺都推出了線上售樓處。諸葛找房等平臺也都第一時間為房企和項目搭建了網上售樓處,供大家免費使用。但畢竟房地產作為大宗商品線上交易很難實現,很多平臺也都是展示功能。所以購房者的成交必然是會推后的,直接影響到春節期間的樓市成交數據。但提前花更多時間去網上選房看房找房,可以說給購房者留出了足夠的時間。

  很多人喜歡拿17年前的2003年做對比,其實我認為完全不是兩個時代背景。同策研究院認為,受客觀影響,宏觀經濟增速受到負面影響,國家為了防止經濟過快下滑,首次確立房地產行業為支柱產業進行托底。2004年房地產市場出現過快反彈,分別在2004年3月和10月,出臺房地產投資拿地限制政策和貨幣緊縮政策抑制房地產市場過熱。

  我想說,即使沒有2003年那次,房地產也會被當成支柱產業來發展。那個時候的大局決定樓市一定是快速向上的,2003年的意外只是個意外,頂多是加快了房地產身份確立的腳步。也是在2003年,國家通過文件首次明確房地產的國民經濟支柱地位。

  而2020年的樓市已經完全不一樣,支撐房地產過快上漲的客觀因素已經不存在,房地產在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下,在房價穩定大局下,樓市基本面不會改變。

  短期內,受意外影響一定會有所降溫,只要我們不好起來,樓市就難以抬頭,因為生命可貴,但并不意味著會大幅降價,因為穩定依然是最大的需要。中期來看,到下半年,為了維持房地產市場穩定,大概率會有利好政策出現,本來也是這個趨勢。這次意外應該會加速政策的實施。長遠來看,房地產完全不會受此次意外的影響,這只是房地產歷史中的一個小插曲。

  要說影響,最大的是一些三四線城市本來就指望著回鄉的購房者,甚至把他們當成救命稻草,如今也已經無效。這樣的地方的開發商壓力才是最大的。

本文首發于微信公眾號:光宇吐樓市。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:李佳佳 HN153)
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