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疫情影響下,樓市會怎么走?房企該怎么做?

2020-02-04 07:52:00 和訊名家 

  新型冠狀病毒肺炎疫情的蔓延,牽扯著每個人的心。每天早上睜開眼睛,第一件事就是打開疫情實時數據,看著蹦跳的數字,天天揪著心。

  這次疫情已成為影響樓市的重要變量。本文是一位地產私募機構高管的來稿。地產銳觀察編發如下,給房企和金融機構的伙伴們提供參考。

  

  

  這次疫情將對房地產行業的影響

  1、各房企要隨各地政府防疫政策先關閉售樓部,減少拓客、推廣活動等,以防止、減少疫情傳播。

  2、原定初七至初九上班的房企可能需要重新審視,就目前疫情傳播速度看,顯然已不適合,假期延長已是必然,所以房企可能要拿出二次放假計劃。

  3、各房企人力、行政人員做出“外出人員計劃返城時間表”、“假期接觸人員登記表”以及“返城遇到困難排查表”。可能部分員工已被隔離,則公司應拿出員工行程及上班計劃,以便全員籌措,不發生公司內部傳染,尤其是已放假外出的物管人員是首位,保障小區業主健康。疫情后,業主對物業、景觀、配套、品質的要求將驟然提升。

  4、部分銷售人員暫停銷售任務,轉至物業服務。進行小區消毒、業主車輛消毒、業主測量體溫等相關工作。前提是物業人員有防護服、護目鏡、口罩等護具,保障工作人員安全。

  5、至2020年5月,房企銷售業績可能下滑,各項營銷推廣會受限,客流影響較大,戶外、網絡營銷將成重點推廣手段。營銷部應配備一次性口罩以及醫用酒精、消毒藥水等防護用品。

  6、房企對2020年半年業績下滑、現金流困難要有充分思想準備,部分項目會因為工程款支付不到位、銷售停滯造成停工。疫情高峰是否到達尚不清楚,房企由業績為導向,轉向為業主服務為導向,以為社會服務、為企業品牌宣傳為導向,為下半年營銷業績做輿論準備。

  7、提升各房企口碑的時候到了,物業管理、服務水平和親情化程度,直接關乎業主的第一感受,這是疫情期間口碑的關鍵,要能夠堅持使服務提升上去。

  8、疫情對規模化布局的房企影響最大,特別是下沉到三四線城市的規模房企。因為春節全線暫定銷售,規模化、高杠桿、快周轉布局的房企,其資金投入大、杠桿用的高,面對疫情壓力可想而知。

  尤其對于負債率高的房企打擊最大。延遲將近半個月開工,房企沒有收入,還要支付巨額利息,有可能面臨資金鏈斷裂的風險。

  這次疫情對房地產行業的影響是全方位的,預計一季度各地政府不允許建設開工、賣房(因疫情),因此投資、融資、生產、銷售、產品等各環節,都不可避免受到沖擊。

  疫情也倒逼行業內部革新各種模式(設計、銷售、招采、融資、施工),考驗房企的整體運營統籌預判,如施工人員、材料采購、施工組織等,要提前做好準備。

  9、2021年將是房地產的“大年”。疫情,很可能使“大年”提前。低密度、景觀好、服務口碑好的房企開發的住宅會受到購房者歡迎。

  

  

  2020年房地產市場會怎么走

  1、房企 5月份之前的銷售業績肯定是沒戲了,銷售目標、工程進度、資金安排等要重新調整,小陽春不會來了,保障工程不停是重點。

  2、2020年上半年賣房難,建房更難,各地城市,尤其是重疫情的地區,政府部門不會允許短期間開工、農民工聚集,因為疫情防控壓力太大,所以開工時間和銷售都要看疫情控制力度。

  3、房企要做好疫情最壞的打算,渠道和分銷將會受疫情影響而下滑,人們心理恐慌恢復后才會好轉,線上營銷的形式將會被房企充分發揮,但是取決于引流的方式,在五一前后天氣變熱后逐漸消退。重點思考下半年疫情消退后,如何加大去庫存。

  4、此次肺炎疫情對經濟產生一定沖擊,疫情后,房地產行業調控政策不太可能加碼,部分區域將適度寬松(金融政策除外)。

  在國家 GDP保6的政策下,政府有可能出臺利好措施,比如減稅、降費等。因此在疫情穩定后,央行將會適度調整放寬的貨幣政策,特別是房企調控政策。在有保有壓的政策環境下,以保為主,放松限購限貸。

  但房企融資成本并不會因為政府放松而下降,大量資金會流入到前 50強房企,或銀行信托白名單企業中,中小開發商的資金壓力并不會減輕,反而會因為疫情而加重。

  購房者因為地方政策,首付資金或會下降。疫情的形勢會對房地產業由關注速度高周轉,更多的轉向關注客戶需求,疫情只是短暫因素,但人們會因此提高對住房品質的要求,就像霧霾室內消毒系統、全屋空氣凈化,可能會成為 2020房地產新的噱頭賣點。戶型設計南北通透、園林綠化以及物業服務會在產品力環節再提升重要性的位置。

  但地產關鍵政策,從大環境來看依然不會松動,不過為了保障經濟增長,不破 6%,不排除下半年會邊際松動,而且需求會釋放,機會在下半年。

  5、大部分大中型房企將快速進入集中還債高峰期,各類型房企資金壓力大。疫情后,除非政策大面積、大力度放松,否則大型房企將在部分城市有選擇性的低價甩貨,以緩解資金壓力并調整存貨結構,對區域型中小房企將產生巨大沖擊。

  6、地方財政因為疫情造成財政緊張,會加大出地出讓力度,土地出讓不減反增,將影響土地出讓節奏。房產銷售出貨可能不如預期,而土地市場卻可能回暖,一些優質地塊會以高性價比面市,各房企應充分備糧拿地,但對于集中式土地出讓過大的城市應充分警惕,未來庫存壓力會加大。

  7、房企的建筑成本可能會出現先抑后揚的局面,各房企要做好充分思想準備。

  8、由于恢復建設需要時間,各地產公司按合同約定給業主們的交房時間會順延,各小區業主會因為房企交房時間延期而出現群體事件,各地主管部門需充分準備,給房企點時間和空間。

  9、從政策的角度來看,為了對沖經濟影響,政府必然會加速推動財政政策的落地,導致投資進一步提速。從市場的角度來看,一季度消費的信心不足會使得消費市場萎縮,導致巨額投資無法傳導至消費,只能再返回到投資。

  這次疫情對地產人就業有什么影響

  1、由于房企第一季度銷售可能比較慘淡,導致投資下滑,開工項目減少,行業可提供的崗位也變少,地產人找工作越來越難。

  2、不利于地產人找工作、跳槽,往年的三四月份跳槽高峰可能會延后。

  疫情之后,地產行業會發生哪些變化

  1、現階段的線上銷售,是受疫情影響售樓部關停之后,沒有辦法的辦法。根據目前的市場環境和客戶的購房習慣,線上銷售能起到的作用只是咨詢房源,關注價格變化。

  2、 以現如今各房企的口碑和信譽度,很難給客戶帶來 100%信任感和安全感,如果不能讓客戶完全打消顧慮,恐怕很難走到成交。

  3、 對于商業地產中的餐飲招商會產生重大影響,商業開發會進一步困難。

本文首發于微信公眾號:地產銳觀察。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:李佳佳 HN153)
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